В 2007 году в Новосибирске планируется ввести в строй более 810 тыс. кв. метров. Значительную их часть составляют масштабные строительные проекты. Но все ли крупные проекты можно назвать комплексной застройкой? Некоторые эксперты все же считают, что по-настоящему комплексная застройка в регионе только зарождается.

Как говорит исполнительный директор строительной компании «Трест-36» (с декабря 2005 года ведет строительство микрорайона Невский в поселке Краснообск) Олег Нестеров, особенность строительства жилых микрорайонов заключается в том, что комплексная застройка требует более тщательного подхода к инфраструктурным решениям. При освоении участка, на котором должно быть построено, например, 14–15 объектов, обычно необходимо создать инфраструктуру микрорайона c нуля, то есть обеспечить территорию теплом, водой, системами водоотведения и канализации. Это требует значительных финансовых затрат на первоначальном этапе, которые должны нести застройщик и органы власти. Олег Нестеров считает, что в Новосибирске пока еще массово распространена точечная застройка, но есть и примеры комплексной.

В настоящее время промышленно-строительный концерн «Сибирь» завершает комплексную застройку микрорайона Горский, где возведены жилые дома, гаражи, овощехранилища, магазины, кафе. В планах — строительство порядка 360 тыс. кв. метров жилья в микрорайоне Горский-2 и на Челюскинском жилмассиве.

Компания ЗАО «ИСК «Метаприбор» ведет комплексную застройку жилой недвижимостью на трех участках в Октябрьском районе Новосибирска: жилые массивы Военная горка, Никитин двор, по ул. Выборной. «Мы строим многоквартирные дома большими жилыми комплексами и микрорайонами», — говорит заместитель по инвестициям генерального директора ЗАО «ИСК «Метаприбор» Елена Астахова.

Компанию «Энергомонтаж» также можно смело назвать застройщиком, возводящим комплексное жилье. Основные работы ведутся в микрорайоне Родники, где за пять лет возведено более 200 тыс. кв. метров жилья. В этом году компания за 125,5 млн руб. приобрела участок земли размером 17 га под новое строительство, которое компании обойдется в 2 млрд руб. Участок по ул. Свечникова в Калининском районе на территории тех же самых Родников силами застройщика будет обустроен инженерными коммуникациями, которые впоследствии перейдут на баланс муниципалитета. Срок окончания застройки земельного участка — конец 2012 года. «Энергомонтаж» начал строительство и на земельном участке на Менделеевском жилмассиве. Там предполагается выполнить снос ветхого жилья, необходимо расселить 26 домов барачного типа, и в 2007 году планировалось сдать 100 тыс. кв. метров.

ЗАО «Строитель» сейчас возводит жилой массив по ул. Овражной — комплекс жилых 7–9- и 18-этажных зданий с крытой автопарковкой и помещениями общественного назначения, расположенный в 300 метрах от площади Калинина. Первая очередь комплекса сдается в IV квартале 2007 года. ЗАО «Строитель» работает еще над одним жилым комплексом, расположенным на границе Заельцовского и Железнодорожного районов. В последние три года вблизи объекта было построено пять многоэтажных жилых домов, а до 2010 года совместными усилиями нескольких строительных компаний формирующийся микрорайон будет состоять из 12 новостроек. «Строитель» возводит еще один комплекс с предполагаемой площадью застройки более 100 тыс. кв. метров по ул. Танковой. На ул. Фрунзе готовится к освоению площадка под жилой комплекс площадью более 90 тыс. кв. метров. В этом месте, по обещаниям застройщика, появятся самые высокие здания Новосибирска — 25–27 этажей. Наконец, планируется организовать комплексную застройку жилмассива недалеко от экологически чистой зоны рядом с Кудряшовской трассой. Согласно производственной программе 2007–2010 гг., ЗАО «Строитель» предполагает возвести 400 тыс. кв. метров недвижимости.

ООО «Дискус плюс» в этом году в застраиваемом им микрорайоне Плющихинский должен сдать 150 тыс. кв. метров. Общий же объем жилого фонда данного микрорайона планируется на уровне 650 тыс. кв. метров.

На уровне 77 тыс. кв. метров жилья находятся планы этого года компании «Первый строительный фонд». Квартиры, которые составляют данный объем, располагаются в новых микрорайонах Радужный каскад и Весенний. Планы будущего года составляют 120–130 тыс. кв. метров жилья.

«Сегодня мы отдаем приоритеты комплексной застройке городских территорий. Таких площадок в Новосибирске уже несколько. Предпосылки для увеличения жилищного строительства есть во всех районах. В будущем году мы ожидаем активного ввода в эксплуатацию нового жилья в Первомайском районе на жилмассиве Весенний. Хорошие показатели будут в Кировском районе — там ожидается прирост новых жилых метров за счет комплексного освоения площадки на ул. Петухова. Но самые большие перспективы на будущий год останутся у Октябрьского района. В 2008 году мы надеемся выйти на освоение Ключ-Камышенской площадки, только ее потенциал — это около 3 млн кв. метров жилья«, — отметил мэр Новосибирска Владимир Городецкий.

До 2011 года в Новосибирске планируется освоить девять перспективных площадок комплексной жилой застройки. Строительство очередного нового жилмассива под названием Чистая слобода началось в июне текущего года. На участке 15,5 га, расположенном на ул. Забалуева Ленинского района, компания ООО «КПД-Газстрой» к концу 2012 года намерена возвести жилой микрорайон из 10-этажных панельных и 16-этажных кирпичных домов общей площадью 150 тыс. кв. метров. По словам строителей, первая очередь в 90 тыс. кв. метров жилья будет реализована за два ближайших года. Кроме жилья, здесь будут размещены подземные автостоянки, детский сад, школа на 780 мест, поликлиника, спортивный центр и предприятия сферы обслуживания.

Комплексная застройка жильем является приоритетом для компании «ПЛП Девелопмент групп». В конце августа она стала соинвестором проекта по застройке двух земельных участков общей площадью 2,5 га на ул. Лежена в Дзержинском районе, право аренды которых принадлежит фирме «Обьстройпроект». По словам представителя руководящего состава «ПЛП Девелопмент групп» Руслана Люзенкова, компания профинансирует 50% стоимости проектов, которые заключаются в постройке порядка 40 тыс. кв. метров жилья. По планам компании, строительство должно начаться до конца 2007 года. Кроме этого, к концу 2007 года «ПЛП Девелопмент групп» также должна принять решение о возможности своего участия в застройке еще одного участка площадью 2,5 га, находящегося также в Дзержинском районе.

Масштабный проект комплексной застройки намерена реализовать в Новосибирске компания «СТ Групп Регион», входящая в ГК «СТ Групп». Ею уже приобретены права на 62 га земли в пригороде Новосибирска. Начиная с 2008 года совместно с компанией «Сибакадемстрой» планируется строительство более 1 млн кв. метров жилья. Квартиры будут эконом- и бизнес-класса, но не исключено строительство небольшого объема элитного жилья. Первым массовым проектом «СТ Групп» станет застройка в поселке ВАСХНИЛ на окраине Новосибирска. Реализация проекта займет пять лет. Коммерческий директор «СТ Групп Регион» Дмитрий Шмелев отметил, что этот проект планируется включить в федеральную программу, чтобы компенсировать часть затрат на подключение к коммуникационным сетям.

Что же касается «Сибакадемстроя», акционером которого является владелец УРСА Банка Игорь Ким, то к 2015 году его компания намерена построить более 1,6 млн кв. метров жилья, потратив на это более  млрд.

Корпорация СИТЕХ ведет освоение микрорайона Акатуйский. Как сообщил «КС« генеральный директор ООО »Ситех-ЖилСтрой« Александр Семенов, из запроектированных под строительство микрорайона территорий общей площадью 31,7 га (в том числе 15,5 га под жилые дома) отведено примерно 50%. На этих земельных участках строятся жилые дома общей жилой площадью 100 тыс. кв. метров (из 214 тыс. кв. метров запроектированных). Общий расчетный срок строительства микрорайона — семь лет. Сдача первых жилых домов запланирована на 2009 год. Общая стоимость затрат на производство строительно-монтажных работ по всему проекту в ценах на 1 декабря 2007 года приближается к 5 млрд руб.

Уже получил одобрение администрации области проект строительства микрорайона Радужный на 9,5 тыс. жителей на южной окраине села Верх-Тула, входящего в состав Новосибирского сельского района и расположенного в 8 км от Новосибирска. Реализация задуманного обойдется инвесторам как минимум в 1,87 млрд руб. Причем по планам девелопера — ЗАО «Верх-Тулинское» — квартиры в новом микрорайоне должны быть доступны людям со средними доходами. «Можно уверенно сказать, что реализация проекта началась с 1 января текущего года и будет завершена в течение шести-восьми лет. Причем строительство микрорайона — лишь первая очередь жилищного строительства на окраине Верх-Тулы«, — сказал гендиректор «Верх-Тулинского» Станислав Куликов.

«Массовое строительство в городе имеет очень хорошие перспективы, — делает вывод президент ГК СИТЕХ Никита Иноземцев. — Если в 2003 году активный спрос на недорогое жилье социального типа удовлетворялся строителями всего на 7–8%, то к концу 2007-го этот показатель вырос в несколько раз, но даже если в ближайшие годы городу удастся отвести под массовую застройку остальные свободные земли, спрос не будет удовлетворен полностью. Основным сдерживающим фактором для массового отвода крупных земельных участков в городе является недостаточно развитая, значительно изношенная система городских инженерных коммуникаций и автодорог. Существует хорошо проработанный городскими властями и ОАО «Сибирьэнерго« план развития системы инженерных сетей и коммуникаций для подключения перспективных строительных площадок. Этот план имеет финансовую поддержку на уровне администрации Новосибирской области и практически реализуется. Но сумма необходимых финансовых вложений исчисляется миллиардами рублей, следовательно, реализация этого плана рассчитана на довольно длительный срок. Так что в ближайшие годы обвального вброса жилья на рынок недвижимости Новосибирска не произойдет».

В Красноярске полным ходом идет комплексная застройка 7-го микрорайона жилого района Аэропорт, общая площадь которого превышает 22 га. Всего здесь планируется построить порядка 180 тыс. кв. метров жилья. В 2007 году началось строительство микрорайона комплексной жилой застройки Южный берег, который будет состоять более чем из тридцати многоэтажных домов на площади 30 га. Всего в микрорайоне будут проживать около 12 тыс. человек. Под Красноярском в конце прошлого года началось строительство коттеджного поселка Novaland общей стоимостью 7,5 млрд руб. Здесь предполагается строительство около 600 домов на 100 га земли, первые 150 домов различной площади (80–250 кв. м) планируется сдать до конца 2007 года. Кроме строительства непосредственно коттеджей, проект Novaland’а предусматривает и создание полной инженерной и социальной инфраструктуры.

Одним из крупнейших застройщиков Омска является ГК «ПИК», которая ведет девелоперскую деятельность в столице региона уже в течение полутора лет. В настоящий момент в Омске уже строятся районы Континентальный и Омский кристалл общей площадью более 1 млн кв. метров жилья. А в ноябре текущего года компания, став единственным участником торгов, выиграла аукцион на застройку 293 га в Омске. Согласно условиям конкурса победитель обязан каждые 2–3 года возводить по 550 тыс. кв. метров жилья, всего 2,25 млн кв. метров до 2018 года.

Еще один крупный омский проект — «Комплексное освоение левобережной территории Омска «Новая Чукреевка». Речь идет о застройке до сих пор пустовавших 380 га земельных участков в левобережье, где предполагается возведение жилого массива из 11 микрорайонов. Общая площадь введенного жилья по итогам реализации проекта составит 1,5 млн кв. метров. Проект предполагает также строительство 30 объектов социальной сферы, торговых и офисных объектов (380 тыс. кв. метров).

 "Континент Сибирь" № 48 (570) (07 декабря 2007)