К 2014 году рядом с аэропортом Пулково появится пока новый для России формат коммерческой недвижимости — технико-сервисный парк. Управляющая компания «Пулковские звезды» вложит в инженерную подготовку 25 га на Пулковском шоссе около 2 млрд руб., а затем будет продавать участки промышленным компаниям. Потенциальными резидентами парка считаются производители крупной техники — энергооборудования, транспорта для ЖКХ и строительства. Проект будет успешным в долгосрочной перспективе и во многом зависит от процесса реконструкции аэропорта, говорят эксперты.

УК «Пулковские звезды» принадлежит участок 43 га на Пулковском шоссе, технико-сервисный парк займет 25,2 га, также предполагается поиск партнера для строительства Outlet-центра на участке 6,4 га и Power-центра (торговый центр по продаже электроники с тремя-четырьмя якорными арендаторами) на участке 5,5 га, рассказал генеральный директор УК Роман Гамзов.

Участок был приобретен в 2008 году у совхоза «Шушары», изначально на нем предполагалось построить бизнес-центры, склады, однако сейчас было решено провести реконцепцию. «В Европе и Америке технико-сервисные центры расположены рядом с аэропортами и востребованы у производителей строительной техники, специального оборудования», — говорит гн Гамзов. По словам руководителя отдела стратегического развития АРИН Михаила Виленского, в ближайшее время около 60 крупных производителей специальной техники планируют выйти на российский рынок, более половины из них заинтересованы в подобных проектах.

Финансирует проект «крупная московская финансовая группа», отмечает Роман Гамзов, не раскрывая подробностей, в инженерию будут вкладываться как собственные, так и заемные средства. За УК «Пулковские звезды» стоит юридическое лицо ООО «Грофорт», учрежденное кипрским офшором «Фортикон Ко Лтд.», эстонской ТОО «ГРС Техно» (OU GRS Tecno) и офшором «Акционерное общество «Вегас Аффилиэйтс Корп.», зарегистрированным на Виргинских островах. Генеральным директором компании является Сергей Ляшенко.

По данным официального сайта, GRS Tecno осуществляет поставки промышленного оборудования и инструментов, комплектующих и запасных частей из России, а также в Россию. Одно из основных направлений деятельности — реализация бурового инструмента производства российского предприятия «Гормаш» на мировом рынке.

Инженерная подготовка земельного участка оценивается в 2 млрд руб., в целом инвестиции в строительство объектов (торговых, складских, выставочных и сервисных площадей) оцениваются в 200 млн долл., говорит Роман Гамзов. Участки площадью 0,6—2 га (всего 18 участков) будут продаваться резидентам, строить объекты они будут самостоятельно. Цена участков — 50—90 евро за 1 кв. м с минимальной инженерией и до 150 евро — при необходимости дополнительной инженерной подготовки.

Директор по развитию ASTERA Александр Волошин считает, что проект в целом может быть успешным в десятилетней перспективе, когда будут реализованы планы по реконструкции аэропорта Пулково, будет построен конгресс-центр «Газпрома». «В то же время формат Power-центра уже изжил себя на Западе, и успех его в России сомнителен», — считает эксперт. Заместитель руководителя отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg Михаил Гущин добавляет, что успех также будет зависеть от привлечения «якорей» — крупных компаний, которые будут интересными для мелких поставщиков. «Однако многие компании все же предпочитают арендовать участки под такие функции, хотя при интересной цене и полной инженерной подготовке продажа также будет востребована», — говорит аналитик.