Финская компания Industry Park East Management к 2014 году вложит около 15 млн евро в создание индустриального парка в Ленинградской области. Проект рассчитан в первую очередь на финские мелкие и средние компании металлообработки и легкого машиностроения, для которых площадка станет удобным способом вывода своей продукции на российский рынок, уверены девелоперы. Эксперты говорят, что предложение в сегменте индустриальных парков пока превышает спрос, однако иностранных партнеров можно «заманить» дополнительным сервисом.

Под индустриальный парк у администрации Всеволожского района Ленобласти будет взято в аренду около 33 га рядом с поселком им. Морозова, сообщил президент и член правления Industry Park East Management Мартти Хуттунен. К концу 2013 года в рамках первой очереди проекта на участке планируется построить порядка 5 тыс. кв. м производственных площадей и необходимую инфраструктуру. К 2016 году проект вырастет до 15 тыс. кв. м, но г-н Хуттунен не исключает, что при большом спросе расширение произойдет раньше.

В парке смогут разместиться порядка 20 малых и средних компаний. Вице-губернатор Ленобласти Григорий Двас отметил, что резиденты в соответствии с областным законодательством в течение шести лет будут освобождены от уплаты налога на имущество, по налогу на прибыль возможна пониженная ставка (13,5%) или получение субсидии.

В первую очередь проект рассчитан на финские предприятия в области металлообработки и легкого машиностроения. «Они могли бы стать поставщиками, например, для предприятий автомобильного кластера региона», — говорит Мартти Хуттунен. Резидентам парка будут предложены склады, услуги по охране и уборке, консультации по ведению бизнеса в России, поиску партнеров, оценке перспектив того или иного продукта на российском рынке.

Реализацией проекта и дальнейшим управлением будет заниматься компания «Индуст­риальный парк Морозова», российская «дочка» финской Industry Park East Management, учредителями которой в равных долях выступают фин­ские промышленные компании Konecranes и Rautaruukki. Гендиректор российской компании Дмитрий Вокалюк не скрывает, что в первую очередь интерес к размещению своих субподрядчиков в индустриальном парке есть у самих учредителей. Объем инвестиций в проект в расчете на 10 тыс. кв. м производственных площадей составляет 12—15 млн евро, говорит г-н Хуттунен, предполагается использовать как собственные средства акционеров, так и заемные примерно в равном соотношении. На прибыль проект должен выйти на третий год работы, утверждает Мартти Хуттунен. По его оценке, торговый оборот парка составит 15 млн евро, а оборот клиентов — 100 млн евро.

Заявленные девелопером услуги не являются эксклюзивными — подобный перечень может предложить любой из развивающихся парков, считает руководитель отдела коммерческой недвижимости Knight Frank St Petersburg Михаил Тюнин. Он замечает, что сейчас в Петербурге и Ленобласти на разной стадии развития насчитывается 16 проектов индустриальных парков, однако реально востребовано не более пяти. В то же время, по мнению директора департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге Андрея Бойкова, данный индустриальный парк в первую очередь будет интересен именно зарубежным компаниям, так как российские менее требовательны к составу услуг, уровню оснащения складских объектов. По мнению директора по развитию Astera Александра Волошина, срок окупаемости подобных проектов превышает десять лет.